Palabras legales: ¿Qué es una Reclamación de Gravamen?

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es un derecho legal o reclamo contra una propiedad por parte de un acreedor. Normalmente se utilizan como garantía para satisfacer una deuda. Esta acción proporciona seguridad al otorgar a una organización o individuo el derecho de tomar posesión de un activo o de emprender acciones legales para satisfacer obligaciones o deudas.

Los gravámenes se colocan comúnmente contra propiedades, como viviendas y automóviles, para que los acreedores, como bancos y cooperativas de crédito, puedan cobrar lo que se les debe. Actúan como garantía de una obligación, como la devolución de un préstamo. La persona u organización que presenta un gravamen se conoce como titular del gravamen.

Categorías de Gravámenes

GENERAL VS. ESPECÍFICO

Un gravamen específico es un derecho que otorga la capacidad de reclamar algo y posee prioridad sobre los gravámenes generales, pudiendo ejercerse sobre la propiedad de la persona que tiene una deuda pendiente. En contraste, un gravamen general no concede un derecho ejecutable y carece de prioridad sobre otros gravámenes.

La distinción principal entre un gravamen específico y uno general radica en la prioridad: los gravámenes específicos prevalecen sobre los gravámenes generales y no se pueden hacer efectivos hasta que se hayan satisfecho o se les haya dado una posición subordinada en relación con otro reclamo de mayor jerarquía sobre la propiedad en cuestión.

VOLUNTARIO VS. INVOLUNTARIO

Si se encuentra en una posición en la que debe dinero a otra persona, es importante que comprenda la diferencia entre gravámenes voluntarios e involuntarios.

Un gravamen voluntario es un tipo de interés de seguridad creado por el acuerdo de dos partes. No requiere financiamiento externo, ya que se crea mediante un acuerdo entre las partes involucradas en la transacción. Ejemplo: gravamen hipotecario, gravamen de título.

Los gravámenes involuntarios son presentados por acreedores cuando creen que una persona o empresa les debe dinero. Estos son un problema serio en la industria de la construcción. Según el Instituto Americano de Arquitectos, los gravámenes involuntarios ocurren cuando un contratista ha terminado su trabajo en un proyecto y ha sido pagado por ello, pero luego descubre que le han dejado con un gravamen pendiente de otro partido que no fue pagado. Ejemplos: gravamen fiscal del IRS, gravamen de mecánico.

Tipos de Gravámenes

Existen tres tipos comunes de gravámenes: estatutarios, consensuales y judiciales, y todos ellos proporcionan protección de alguna manera al titular del gravamen. A continuación, se presentan algunos de los gravámenes más comunes.

Gravamen estatutario

Un gravamen estatutario ocurre cuando toma prestado dinero de alguien, como un banco, una cooperativa de crédito, una asociación de ahorros y préstamos, etc., y le otorga a esa organización prioridad sobre cualquier otro reclamo contra sus activos en caso de impago.

Gravámenes fiscales

Los gravámenes fiscales son un registro público que mantiene el gobierno de su condado local para cualquier impuesto pendiente que deba. Tiene un gravamen fiscal si debe impuestos atrasados al IRS y ellos colocan un gravamen en su propiedad. Aparecerá en su informe crediticio y puede ser muy difícil obtener préstamos, alquilar un apartamento o incluso comprar un automóvil si tiene este tipo de información en su informe crediticio. También puede tener un gravamen en su contra como resultado de impuestos impagos sobre propiedades o herencias.

Gravámenes judiciales

Un gravamen judicial es un tipo de interés de seguridad que es presentado por el tribunal en la oficina del registrador del condado para informar sobre la obligación del deudor con respecto al pago de dinero adeudado a otra persona. No importa si esta persona ya ha pagado su deuda, todavía tendrá un gravamen judicial en su contra hasta que expire en 4 años.

Gravámenes UCC

Los gravámenes UCC (Código Comercial Uniforme) son herramientas poderosas que se utilizan cuando el deudor se niega a pagar su deuda. Asegura la posición del acreedor en caso de quiebra o insolvencia. Los gravámenes UCC se pueden utilizar en algunos bienes personales, incluidos automóviles y casas. Asegurará el pago de un acreedor, incluso si no tiene la propiedad del bien. Las leyes de gravámenes varían según el estado, por lo que es importante consultar con un abogado que ejerza en su área antes de presentar un gravamen en cualquier propiedad. Los acreedores también deben tener cuidado al utilizar esta herramienta, porque una vez presentada, no se puede rescindir a menos que ambas partes involucradas en la transacción acuerden o mediante orden judicial.

Gravámenes de mecánico

Un gravamen de mecánico es un tipo de interés de seguridad otorgado a mecánicos, proveedores, subcontratistas u otras personas que han realizado trabajos o proporcionado materiales para mejorar bienes raíces. Es un reclamo legal sobre un activo para que se les pague por el trabajo realizado o los servicios prestados. Los gravámenes de mecánico suelen aplicarse a través de procedimientos de ejecución hipotecaria. La ley que rige los gravámenes de mecánico varía según el estado y, a veces, incluso dentro de los estados individuales. El tipo más común es cuando un contratista no recibe pago del propietario de la propiedad en la que trabajó.

Deshazte del Gravamen

Es hora de empezar a vivir dentro de sus posibilidades. Si tiene problemas de dinero, puede ser tentador comprar algo a crédito o gastar más de lo que tiene. Pero el gasto excesivo solo llevará a más de lo mismo, no a una solución. ¡Necesita una forma fácil de salir de este ciclo!

Si tiene un gravamen en su propiedad, existen formas de evitar que se registre. Puede hacerlo pagando la deuda que adeuda o negociando con la empresa que ha colocado el gravamen en su propiedad.

También hay otras cosas que puede hacer, como presentar una solicitud de quiebra. Pero antes de hacerlo, hay alternativas que vale la pena explorar, son menos costosas que la quiebra y es probable que dañen menos su historial crediticio.

Al tomar algunos de estos pasos, podría evitar o reducir la colocación de un gravamen en su propiedad para protegerse a usted y a quienes le rodean. ¡Comience hoy! Estamos aquí para ayudarle, contrate a un abogado experimentado para que se encargue de todo por usted.

Es posible que deba entablar una acción legal en caso de desacuerdo con el titular del gravamen para que este se libere. Puede investigar si las reclamaciones aún son válidas. Los gravámenes pueden vencer después de varios años. En la Firma de Abogados de Roxell Richards, podemos ayudarle a asegurarse de que siga el procedimiento correctamente para evitar empeorar la situación.

Llámenos al 1-855-GOT-INJURED o haga clic aquí para completar el formulario y obtener una revisión de su caso.